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华夏时报记者 梁宝欣 深圳报道

近日，碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以1.55亿元的总价竞得编号为G2421号的居住用地，该地块位于甘肃省兰州市城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、繁华路以北。

据观察，碧桂园此次拿地引起了市场热议，而主要原因在于其仍处于“艰难时期”，当下仍深陷流动性困境。与其面临相似困境的房企，大部分大幅削减拿地开支，甚至暂停拿地计划，将有限的资源集中用于保交付。

对于此次拿地，12月24日，碧桂园方面向《华夏时报》记者表示，此次拿地资金主要来源于政府对项目公司以往投入建设成本的一些返还，是政府全力支持企业化债和保交房的举措。后续公司将积极通过多种途径盘活地块，全力完成保交房任务。

“后续是否对该地块进行开发，肯定还是要根据市场和项目的情况来决定的，现在我们集团尽全力在做好保交楼工作。”碧桂园进一步表示。

第三方统计显示，前三季度碧桂园累计交付房屋套数继续位居行业榜首。碧桂园管理层在12月的月度管理会议上强调，保交房工作中，要与政府及各利益相关方保持密切沟通，通过多方协作确保资源的有效利用，努力推进各项工作。

资金源自政府建设成本返还

12月18日，碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以总价1.55亿元竞得编号为G2421号的居住用地。出让公告显示，地块出让面积6.81万平方米，挂牌起始价为1.54亿元。拿地的资金主要来源于政府对项目公司以往投入建设成本的一些返还。

值得一提的是，上述地块位于甘肃省兰州市城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、繁华路以北。

据了解，碧桂园此次拿下的地块毗邻兰州碧桂园这一超级大盘，周边已经建成兰州碧桂园海德郡、诺丁山、约克郡等住宅组团。碧桂园官方微信公众号曾披露，兰州碧桂园曾有着2013年单日销售50亿元的纪录。据兰州房产中介透露，兰州碧桂园位于城关区。

兰州碧桂园源于2012年兰州市与碧桂园集团的合作。根据兰州本地媒体报道，2012年10月底，兰州市与碧桂园集团在广东举行项目签约仪式，签下超过500亿元“航母级”大单。根据合作协议，碧桂园集团将分别斥资300亿元和200亿元以上，与城关区、新区合作，打造“兰州新城”和新区地标。

同时兰州本地媒体于2013年报道指出，“碧桂园—兰州新城”住宅区位于城关区青白石街道白道坪村，南邻兰州市北环路，建设用地约1005.36亩，建设规模约97.61万平方米，居住总户数约5066户，开发定位为中、高端住宅区。总投资300亿元以上，该项目计划建设周期为8年，项目前期主要是进行土地一级开发整理，后期将实施基础设施、生态公园、商住开发、城市综合体建设及生态环境建设。

除了在兰州城关区开发“大城”外，碧桂园2013年还斥资12亿元修建雁白黄河大桥，一桥通南北，一举解决兰州当地天堑阻隔的发展困局。

保交楼工作仍是重点

有业内人士指出，在已经具有一定市场基础和品牌影响力的地区继续拿地，有助于进一步巩固其在当地的地位，整合资源，降低开发成本，实现规模经济。

值得一提的是，碧桂园对《华夏时报》记者表示，“后续是否对该地块进行开发，肯定还是要根据市场和项目的情况来决定的，现在我们集团尽全力在做好保交楼工作。”

碧桂园目前一方面保交楼工作背负重压，另一方面销售端的困境未得到有效缓解。

在12月6日召开的月度管理会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍再次强调要全力以赴保交房，鼓励全体员工共同努力面对挑战。

碧桂园总裁莫斌亦同时表示，12月是全年任务完成的关键时点，保交房的压力仍然很大，但必须迎难而上，确保任务顺利完成。

公开数据显示，过去两年里，碧桂园总共交付了约100万套房。第三方统计显示，今年前三季度碧桂园累计交付房屋套数继续位居行业榜首。

从销售端来看，数据显示，碧桂园在2024年11月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约30.1亿元，同比下滑50.7%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约33万平方米，同比下滑43.1%。

今年前11个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约437.5亿元，去年同期1674亿元，同比下滑超70%。

此外，近日，碧桂园发布公告称，公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君，于近期收到上海证券交易所通知，由于公司未能按照上交所的相关债券上市规则等规定按时披露本公司2023年年度报告，上交所分别对碧桂园、上述三位高管以及其他具名人士作出自律监管措施决定。据此，上交所对碧桂园、杨惠妍、莫斌及伍碧君予以通报批评，并记入诚信档案。

同时，碧桂园的附属公司碧桂园地产集团有限公司及杨惠妍亦于近期收到上交所及深圳证券交易所通知，由于碧桂园地产未能按照上交所及深交所的相关债券上市规则等规定，按时提交并披露碧桂园地产2023年年度报告，上交所及深交所分别对碧桂园地产、其董事长杨惠妍及其他具名人士作出自律监管措施决定。

碧桂园表示，公司董事会已审阅自律监管措施决定的相关函件，鉴于相关违规是由于本集团未能及时完成对2023年度业绩的审计等客观原因导致，并非因相关人士怠于履职尽责，因此董事会（杨惠妍、莫斌及伍碧君除外）认为无理由对杨惠妍、莫斌及伍碧君的诚信及能力存疑，三位高管继续担任执行董事为合适。